Cómo calcular el área de una cline.
En los últimos años, con el desarrollo diversificado del mercado inmobiliario, los apartamentos tipo loft se han vuelto cada vez más populares entre los compradores de viviendas debido a su diseño espacial único y su practicidad. Sin embargo, el método de cálculo del área de las casas tipo loft es diferente al de las casas de pisos planos tradicionales, y muchos compradores de viviendas a menudo se confunden con esto al comprar o renovar. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días, analizará en detalle el método de cálculo del área de cline y proporcionará datos estructurados como referencia.
1. Reglas básicas para calcular el área de cline.
Una casa tipo loft suele referirse a una residencia dividida en dos plantas, superior e inferior, conectadas por escaleras interiores. Su cálculo de área se divide principalmente en las siguientes partes:
| Proyecto de cálculo | Método de cálculo | Observaciones |
|---|---|---|
| Área de construcción | Incluyendo la suma de las áreas proyectadas de todos los pisos. | Incluyendo partes públicas como paredes y escaleras. |
| zona interior | La suma de las áreas reales útiles de cada piso. | Excluye puestos públicos |
| Límite de altura del piso | Calcule el área total de la pieza con altura de piso ≥ 2,2 metros. | La media área se calcula para la parte con una altura de piso inferior a 2,2 metros. |
| zona de escaleras | Calculado según el número de capas naturales. | Generalmente incluido en la piscina. |
2. La diferencia entre loft, dúplex y LOFT
Recientemente, se ha debatido mucho en Internet sobre lofts, dúplex y lofts. Aunque estos tres tipos de casas implican un espacio de varios pisos, existen diferencias obvias en los cálculos de su área:
| tipo de casa | Características de altura del piso. | Funciones de cálculo de área |
|---|---|---|
| Clina | Complete dos pisos, ambas alturas de piso cumplen con el estándar | Ambos pisos están incluidos en los derechos de propiedad. |
| dúplex | Parte del espacio se utiliza como entrepiso. | El área del entresuelo puede ser limitada |
| LOFT | Normalmente la altura del suelo es de 4-5 metros. | Calcular el área de construcción basándose únicamente en un solo piso |
3. Casos prácticos de cálculo del área de cline
Basándonos en la última discusión candente en un foro inmobiliario, compilamos el cálculo del área de un típico loft:
| piso | Área real (m²) | Altura del suelo (m) | Calcular área (m²) |
|---|---|---|---|
| primer piso | 85 | 3.0 | 85 (área completa) |
| Segundo piso | 75 | 2.5 | 75 (área completa) |
| Loft | 25 | 1.8 | 12,5 (media área) |
| total | - | - | 172,5 |
4. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
A la luz de los recientes focos de conflicto inmobiliario, se debe prestar especial atención a lo siguiente al comprar una casa tipo loft:
1.Verificar el área del certificado de propiedad de la propiedad.: Algunos desarrolladores pueden incluir el área del ático que no cumple con el estándar en los derechos de propiedad, lo que genera disputas.
2.Comprender las políticas locales: Diferentes ciudades tienen cálculos de superficie ligeramente diferentes. Por ejemplo, Beijing estipula que los espacios con una altura de suelo inferior a 2,2 metros no están incluidos en la superficie de ventas.
3.Mida el área utilizable real: Las partes públicas, como escaleras y pozos de tuberías, ocuparán más área y la tasa real de adquisición de habitaciones puede ser menor de lo esperado.
4.Preste atención a los costos de renovación.: El coste de la decoración, como la renovación de las escaleras y el cableado de agua y electricidad, en los pisos dobles suele ser entre un 30% y un 50% mayor que en los pisos planos.
5. Asesoramiento de expertos
Según los últimos datos de la encuesta publicados por una conocida cuenta pública de decoración del hogar:
| Proyectos sugeridos | Asesoramiento profesional |
|---|---|
| Antes de comprar | Solicitar a los desarrolladores que proporcionen detalles del área de estratos |
| Al aceptar | Contrate a un topógrafo profesional para revisar el área. |
| Durante la decoración | Priorizar la seguridad en la ubicación de las escaleras |
| residencia a largo plazo | Presta atención a la diferencia de temperatura entre los pisos superior e inferior. |
Del análisis anterior se desprende que el cálculo del área del loft implica múltiples dimensiones. Los compradores de viviendas deben comprender en detalle las regulaciones pertinentes antes de tomar decisiones para evitar disputas innecesarias en el futuro. Al mismo tiempo, a medida que los códigos de construcción continúan mejorando, se recomienda seguir prestando atención a los últimos cambios en las políticas inmobiliarias locales.
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