¿Qué tal la mansión Guangqu Jinmao? Análisis completo de propiedades inmobiliarias populares.
Recientemente, la Mansión Guangqu Jinmao, como proyecto representativo de edificios residenciales de alto nivel en Beijing, se ha convertido una vez más en un tema candente en el mercado inmobiliario. Este artículo combinará las candentes discusiones en toda la red en los últimos 10 días para brindarle un análisis en profundidad de este popular bien inmueble desde los aspectos de posicionamiento del proyecto, tendencias de precios, instalaciones de apoyo, etc.
1. Información básica del proyecto
| indicador | datos |
|---|---|
| Desarrollador | China Jin Mao |
| ubicación geográfica | Calle Guangqumenwai, distrito de Dongcheng, Beijing |
| tipo de edificio | Gran altura/Pequeña gran altura |
| Relación de superficie de suelo | 2.8 |
| tasa de ecologización | 35% |
| Estándares de entrega | Fina decoración |
| Honorarios de propiedad | 12,8 yuanes/㎡/mes |
2. Análisis de las tendencias recientes de los precios
| tiempo | Precio medio (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes |
|---|---|---|
| Primer trimestre de 2023 | 125.000 | +1,2% |
| Segundo trimestre de 2023 | 128.000 | +2,4% |
| Tercer trimestre de 2023 | 130.000 | +1,6% |
| octubre 2023 | 132.000 | +1,5% |
De los datos se puede ver que el precio de Guangqu Jinmaofu ha mantenido una tendencia ascendente constante. El último precio promedio en octubre alcanzó 132.000/㎡, un aumento del 5,6% desde principios de año, lo que refleja su fuerte capacidad para mantener e incrementar el valor.
3. Evaluación de las instalaciones de apoyo
| categoría | Detalles | distancia |
|---|---|---|
| educación | Escuela primaria experimental n.° 2 de Beijing | 800 metros |
| medico | Hospital Universitario de Medicina de la Unión de Pekín | 2,3 kilómetros |
| negocio | Centro Comercial Guorui | 1,5 kilómetros |
| transporte | Estación Guangqumenwai de la Línea 7 del Metro | 500 metros |
| parque | Parque Longtan | 1,2 kilómetros |
4. Resumen de valoraciones de propietarios
Al analizar las discusiones en las redes sociales en los últimos 10 días, encontramos que los principales comentarios de los propietarios se centran en los siguientes aspectos:
| Dimensión de evaluación | Proporción de críticas positivas | Comentarios principales |
|---|---|---|
| Calidad de construcción | 92% | La fachada es grandiosa y el nivel de decoración es alto. |
| Servicios inmobiliarios | 85% | Respuesta rápida y servicio profesional. |
| vida conveniente | 78% | Distrito comercial maduro y transporte conveniente |
| Recursos del distrito | 65% | La escuela correspondiente está por encima del promedio. |
| aceptación de precio | 58% | Piensa que el precio unitario es demasiado alto. |
5. Análisis comparativo de productos competidores.
| Proyecto | Precio medio (yuanes/㎡) | Relación de superficie de suelo | Distancia del metro | Honorarios de propiedad |
|---|---|---|---|---|
| Mansión Guangqu Jinmao | 132.000 | 2.8 | 500 metros | 12,8 yuanes |
| El primer estilo fundacional del país. | 118.000 | 3.2 | 800 metros | 9,5 yuanes |
| Condado de Poly East | 126.000 | 3.0 | 1 kilometro | 11,2 yuanes |
La comparación muestra que Guangqu Jinmaofu tiene ventajas obvias en calidad y ubicación, pero el precio también es alto en la región.
6. Sugerencias de compra
1.Adecuado para la multitud: Clientes orientados a la mejora que buscan calidad de vida, personas de alto patrimonio que valoran la ubicación
2.Ventajas principales: Respaldo de desarrolladores empresariales centrales, valor de ubicación central, sistema residencial de tecnología Jinmao
3.Cosas a tener en cuenta: El umbral del precio total es relativamente alto (el precio total de la unidad más pequeña es de aproximadamente 16 millones) y se requiere una consideración integral de la planificación de capital.
4.asesoramiento de inversión: Como casa nueva escasa en Dongcheng, tiene una fuerte preservación de valor a largo plazo, pero el espacio de apreciación a corto plazo se ve muy afectado por las políticas.
En conjunto, Guangqu Jinmao Mansion sigue siendo altamente competitiva en el mercado actual debido al valor de su ubicación y la solidez del producto, y es una opción que vale la pena considerar para los compradores de viviendas de alto nivel.
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