¿Cuánto cuesta una villa en Chengdú?

¿Cuánto cuesta una villa en Chengdú? El último análisis de la situación del mercado en 2024

En los últimos años, el mercado residencial de lujo de Chengdu ha seguido calentándose y las villas, como recurso escaso, han atraído mucha atención. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis estructurado del precio de las villas en Chengdu y brindarle una referencia para comprar una casa.

1. Distribución del rango de precios de las villas en Chengdu (datos de mayo de 2024)

2. Factores fundamentales que afectan los precios

1.valor del lote: El precio unitario de las villas en la sección Ciudad Financiera de la Zona de Alta Tecnología es entre un 30% y un 50% más alto que el de las áreas circundantes. La madurez de las instalaciones de apoyo y los recursos del distrito escolar tienen un impacto significativo en la prima.

2.tipo de producto: El precio medio de los chalets unifamiliares es 1,8 veces el de los adosados. Los datos recientes del mercado muestran:

3.Marca desarrolladora: Los proyectos de los desarrolladores TOP20 como Greentown y Longfor tienen una prima del 15% al 25% en comparación con los productos de las empresas inmobiliarias locales en la misma ubicación.

3. Tendencias recientes del mercado

1.impacto de la política: La política de Chengdu de "no restringir la compra de viviendas de menos de 144 metros cuadrados" implementada el 1 de mayo ha impulsado un aumento del 40% en el número de consultas en el mercado de villas.

2.Casos de transacciones populares:

4. Sugerencias de compra

1.igualación del presupuesto: Se recomienda seleccionar regiones según la asequibilidad del precio total. Para presupuestos inferiores a 8 millones, céntrese en los distritos de Wenjiang y Pidu; para presupuestos superiores a 20 millones, debería darse prioridad a las zonas de alta tecnología.

2.potencial de valor agregado: Las instalaciones de apoyo en construcción en el distrito comercial central del nuevo distrito de Tianfu se realizarán en 2026. El precio actual es entre un 20% y un 30% más bajo que el de las áreas maduras y tiene valor de inversión.

3.costo de impuestos: Es necesario reservar un 5,6% adicional del precio total para el impuesto de escritura, el impuesto al valor agregado y otras tarifas. Las villas de segunda mano que tengan cinco años de antigüedad pueden estar exentas de parte del impuesto.

5. Previsión de tendencias futuras

Según el último informe de Jones Lang LaSalle, el mercado residencial de alto nivel de Chengdu todavía mantiene una tasa de crecimiento anual del 6% al 8%, y los productos de villas seguirán siendo escasos debido a las limitaciones de oferta de suelo. Se recomienda que los compradores de viviendas con necesidades de mejora presten atención al período de ventana anterior a la temporada alta de ventas tradicional en el tercer trimestre.

(Nota: las estadísticas de datos de este artículo son al 20 de mayo de 2024 y se recopilan de datos públicos en plataformas como Lianjia, Anjuke y Cryptozoology. El precio específico está sujeto a transacciones reales)